미사 아넬로 스위첸 모델하우스 분양가 공급소식

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최근 부동산 시장은 금리 인하 가능성과 전세 수요 회복의 흐름 속에서 소형 상품에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 특히 대출 부담이 적고 취득세·종부세 등에서 비교적 자유로운 오피스텔 상품은 실거주 수요는 물론, 임대 목적의 투자 수요까지 함께 아우를 수 있는 대안으로 부각되고 있는데요. 이 가운데 역세권, 슬세권, 공세권이라는 트리플 생활입지를 확보한 미사 아넬로 스위첸이 하남 미사강변도시에 공급되며 시장의 이목을 집중시키고 있습니다.

 

미사 아넬로 스위첸은 단순한 입지만이 아닌, 설계·상품성·개발 호재까지 고루 갖춘 단지로서, 실거주와 투자 모두 고려하는 소비자에게 주목할 만한 선택지가 될 수 있습니다.

 

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미사 아넬로 스위첸은 KCC건설이 하남 미사강변도시 내에 공급하는 오피스텔로, 지하 7층~지상 22층 규모에 전용면적 2144㎡까지의 소형 평면 449실로 구성되어 있습니다.

 

타입은 A~E까지 총 5가지로 구성되며, 수요자 라이프스타일에 따라 효율적인 공간 활용이 가능하도록 다양한 면적대가 준비되어 있는 점이 특징입니다. 여기에 1층과 일부 저층에는 근린생활시설도 함께 조성되어 향후 단지 내 생활 편의성도 기대해 볼 수 있습니다.

 

 

무엇보다 당 오피스텔이 주목받는 이유는 입지의 희소성에 있습니다. 서울지하철 5호선 미사역 6·7번 출구 바로 앞에 위치한 이곳은 도보 1분 내 초역세권으로, 하남 미사강변도시 내에서도 사실상 마지막 남은 역세권 입지라는 점에서 높은 희소가치를 지닙니다.

 

이 외에도 버스노선 다수와 함께 차량으로는 올림픽대로, 강변북로를 통해 강동, 송파, 강남까지 빠르게 접근할 수 있으며, 10분 이내 고덕비즈밸리와도 인접해 직주근접 수요 흡수도 기대할 수 있는 구조입니다.

 

 

미사 아넬로 스위첸은 생활 인프라도 대단히 풍부합니다. 인근에는 CGV 하남미사, 메가박스 미사강변, 이마트 하남점, 하나로마트, 스타필드 하남, 이케아 강동점등 다양한 쇼핑·문화시설이 밀집해 있어 도심 생활의 편리함을 그대로 누릴 수 있는 ‘슬세권’ 환경이 완성되어 있습니다.

 

여기에 미사호수공원, 미사한강공원, 경정공원 등 약 6만 평 규모의 대형 녹지공간이 인접해 있어 도심에서는 보기 드문 자연친화적 ‘공세권’ 프리미엄까지 더해집니다.

 

 

또한 미사 아넬로 스위첸 단지는 단지 주변에 반경 1km 내 약 2만 8천여 세대의 대규모 아파트 및 주거시설이 밀집해 있어 안정적인 생활권 형성은 물론, 상가 및 상업시설의 빠른 활성화까지 기대할 수 있습니다.

 

주변으로는 하남 감일지구(약 1.3만 세대), 교산신도시(약 3.3만 세대 예정) 등 3기 신도시 조성이 예정되어 있어 중장기적 배후수요 확보 측면에서도 강점이 분명합니다.

 

 

미사 아넬로 스위첸은 교통 호재 또한 눈에 띕니다. 5호선 외에도 9호선 연장 계획이 본격 추진 중이며, 향후 하남 미사지구에서 남양주 왕숙, 진접2지구까지 연결될 예정입니다.

 

해당 노선이 개통되면 강남 접근성은 더욱 강화될 것으로 보이며, GTX-D, GTX-F 등 추가 광역급행철도 신설 계획도 논의되고 있어 하남 일대의 교통 인프라는 앞으로도 지속적인 확장세를 이어갈 전망입니다.

 

 

설계적 측면에서도 미사 아넬로 스위첸은 하남 지역에서 쉽게 보기 어려운 상품 구성으로 차별화를 꾀하고 있습니다. 전 호실에는 와이드 다락이 제공되어 수납 및 공간 활용도를 높였으며, 내부에는 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워수전 등 고급 마감재로 구성된 풀퍼니시드 시스템이 무상 제공됩니다.

 

별도 인테리어 없이 즉시 입주 또는 임대 운영이 가능한 구조로, 실수요자는 물론 임대 수익을 고려한 투자자에게도 실효성 높은 설계라 할 수 있습니다.

 

 

미사 아넬로 스위첸 분양가는 최저가 약 2억 5천만 원대에서 최고가 약 6억 8천만 원대로 책정되어 있으며, 타입 및 층수에 따라 세부 공급금액은 상이합니다. 계약금은 정액 1천만 원부터 시작되며, 계약 후 30일 이내 추가 납부로 10%를 맞춘 뒤, 중도금 50%는 무이자로 5회에 걸쳐 분할 납부하게 됩니다.

 

나머지 40%는 준공 시점인 2025년 11월 잔금으로 납부하게 되며, 금융 부담을 줄인 실수요자 중심의 납부 방식이라 볼 수 있습니다. 타입별 자세한 분양가는 모델하우스에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

또한, 당 오피스텔은 다주택자 또는 세금 부담 회피 목적의 수요자에게도 적합하며, 현재는 청약 없이 선착순 계약 방식으로 공급되고 있어 빠른 결정이 가능한 시점입니다. 미사 아넬로 스위첸 모델하우스는 하남시 망월동 조정경기장 맞은편에 위치해 있어 현장 방문 시 직접 상품 확인이 가능합니다.

 

이처럼 미사 아넬로 스위첸은 입지의 희소성과 설계의 완성도, 세제 혜택과 금융 부담 완화 조건까지 갖춘 오피스텔로서, 하남 미사강변도시의 핵심 입지를 선점할 수 있는 마지막 기회로 볼 수 있습니다. 서울 생활권의 직주근접을 원하면서도 합리적인 규모와 조건을 원하는 수요층에게는 특히 눈여겨볼 만한 프로젝트입니다.

 

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